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濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口

物業名稱：濱海云中心【萬科濱海云中心】

總層：地上34層、地下4層

物業費+空調費：32元/㎡/月

入伙時間：2019年5月

出租面積：275平米

出租單價：180元/平米/月

出租總價：49500元/月

出租朝向：南向

出租樓層：低區

租賃電話：400 7165 112

物業管理：萬科物業

開發商：萬科企業股份有限公司 

項目地址：廣東省深圳市福田區沙頭街道天安社區泰然八路3號

濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心 ?濱海云中心（萬科濱海云中心）簡介

大廈名稱：濱海云中心（萬科濱海云中心）

物業性質：甲級寫字樓

物業級別：甲級

所屬商圈：福田區 車公廟

層 數：34層（地下4層）

可租樓層：3-33層

管理費+空調費：32元/平米/月

出租均價：180元/平米/月到239元/平米/月

濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心

濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心電話：400 7165 112

租賃狀況：精裝修、豪華裝修、清水房、全辦公家私、空房：任意選擇

出租面積：200㎡、275㎡、338㎡、530㎡、735、1009㎡、整層：2100㎡、連層：4000㎡

另有：聯合辦公：共享空間 出租

物業管理：萬科物業

開發商：萬科企業股份有限公司 

使用率：67%到80%以上

層 高：4.3米

凈 高：3.1米

電 梯：20臺原裝進口通力電梯

車 位：地下211個

VIP總裁專用樓層、看永久海景、稀缺9.4米層高、帶空中花園

總建面：82000㎡ 

辦公面積：62000㎡

項目地址：廣東省深圳市福田區沙頭街道天安社區泰然八路3號

深圳萬科傾心打造肖所超甲級寫學樓

LEED金級&國際綠色三機綠色雙標建筑

濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 由深圳萬科、投資并開發、2017年底封頂、預計于2018年年底前竣工、大廈包括30層辦公、6層商業、及2層地下車庫與設備用房

物業地址：深圳市福田區核心區域車公廟片區南部、與地鐵9號線下沙站直接相連;、5分鐘步行可抵達1、7、9、11地鐵線車公廟站

建成時間：2018年第四季度

土地產權：50年產權

占地面積：5,775 m2

建筑功能樓層分布：●L1-L4商業、●L5-L34辦公、●B2-B1商業、●B4-B3停車場

標準層面積：約1,830㎡

樓棟使用率：67%到73%以上

建筑面積GFA (m2 )：總GFA: 81629 m2包括、辦公面積: 51472m2、商業面積: 10,300m2、其他: 19,856m2

車位：地下211個

面積配比：總可租賃建筑面積:61786㎡

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 系統設備

電梯品牌：通力

電梯速率：低區客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高區客梯DT6~DT11速度5.0m/s

候梯時間：5分鐘載客率≥14%，平均等候時間≤20秒

電梯配置： 每部梯服務4000m左右

空調系統：風冷多聯機組/兩管制風機盤管

新風系統：新風量30m/(人.小時)

供電系統：雙路供電、80100VA/m以上

發電機：1臺備用發電機( 1500kv )

照明標準：15W/m2

樓宇自控系統：BMS系統集成

停車場管理系統：車牌識別

停車位：210

濱海云中心建筑標準

建筑結構：框架核心筒結構

立面形象：玻璃+干掛石材幕墻

使用率：約71%

標準層面積：約1830平

主力面積分割：500m

樓板承重：標準層荷載35KN/m、核心筒附近荷載8.0KN/m2

柱距：外框柱靠近外圍幕墻、柱距8.2~10.25m

標準層層高：4.3m

標準層凈高：辦公區H+3.10m、走道H+3.05m

網絡地板：標配，高度120mm

大堂面積：約700m

大堂挑高/凈高：3層(每層5.1m)

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目特色：硬件配置

3米凈高、超越嘉里：項目標準層高達到4.3米、裝修后辦公區域凈高超過3米、讓辦公體驗更加舒適不壓抑

寬闊柱距、 超高空間使用率：空間內的外框柱之間距離達到了近10米、極高得辦公空間的完整性與實用性

滿足高頻交易毫秒必爭業務需求：屋頂設置微波發射裝置基座,、滿足金融企業信息發射需求

真正不斷電辦公空間：環網雙回路電源、保證客戶的無間斷用電

電梯節能：電梯配備能量回饋系統、可達20-45%的節電率

300px 厚網絡地板綜合布線隱蔽有序

真正通勤適用的3D人臉識別技術：租戶、VIP用戶通過視頻人臉識別無障礙通行、釋放雙手、不掏卡

優于國際設計標準的高效率電梯運行：電梯選用進口通力 、電梯轎廂凈高達到3.0米

選用目的選層系統后5分鐘載客率≥14%、平均等候時間≤20秒、超過甲級寫字樓優秀水平、(CIBSE Guide D 5分鐘載客率≥12%、平均等候時間≤30秒)

濱海云中心【萬科濱海云中心】寫字樓周邊配套

配套設施：光大銀行、浦發銀行、中國銀行、咖啡廳、肯德基、麥當勞、亞朵，KKONE商場，榮粵酒家、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等

周邊酒店：深航國際酒店（5星）、趣園私人酒店公寓（4星）、天城沙嘴酒店（4星）、泰然酒店（3星）、香榭麗宮酒店（4星）、上沙金域酒店（4星）、深圳金茂JW萬豪酒店（5星）

周邊飲食：金悅軒海鮮酒家、繆氏川菜(泰然店)、六千館歡聚餐廳泰然店、新梅園海鮮城車公廟店、食客正宗韓國料理、丹桂軒香榭里店、川福林火鍋城香蜜湖店、好世界國宴店、燕來居海鮮酒家、水車坊日本料理、米蘭意大利餐廳

醫院：慈銘健康體檢中心(福田分院) 、-深圳羅雨林診所、福田人民醫院香蜜湖分院、深圳市香蜜湖醫院、廣東醫學院附屬深圳第四人民醫院風濕病專科醫院、深圳偉光醫院（民營）、泰源社區健康服務中心

銀行、郵局：項目位于深圳CBD金融服務區核心地段、周邊有中國銀行、深發展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發、中國建設、中信銀行、友利等

濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵公交信息

軌道交通：地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口

出口信息下沙站周邊信息

B出口（垂直電梯所在出口）、濱海大道南側、東涌路、下沙人行天橋、泰然廣場、花樣年·花好園

C出口（垂直電梯，洗手間所在出口）、濱河大道北側、盛唐大廈、海松大廈、廣華大廈、泰然八路、泰然九路

D出口、濱海大道北側，泰然十一路，水松大廈，元松大廈

濱海云中心【萬科濱海云中心】寫字樓公交信息

地鐵出口：B、公交站點：下沙①：103、26、34、63、64、80、E26、M347、M519、M520、M519大站快車、NE26

下沙②：202、229、236、E13、M105、M106、M133、M453、旅游5、

地鐵出口：C、公交站點：下沙①：236、369、63、E26、E37、E4、41E6、M105、M106、M133、M194、M417、高快巴士16、103大站快車、N10、旅游5、高峰專線19、高快巴士70

地鐵出口：D、公交站點：下沙②：229、337、34、64、E13、M182、M463、M520

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 7到28層 戶型圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 30到33層 戶型圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 裝修圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 景觀圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 交樓標準圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 交樓標準圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 交樓標準圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 交樓標準圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 電梯廳圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 大堂圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 周邊環境圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 周邊環境圖片

車公廟 濱海云中心【萬科濱海云中心】地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 外觀圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口

云端灣景 萬科傾心呈現 

租賃面積：200㎡、275㎡、338㎡、530㎡、735、1009㎡、整層：2100㎡：連層：4000㎡ 靈活組合辦公空間

濱海云中心【萬科濱海云中心】

租賃中心電話：400 7165 112

圖片實拍